건설사 부도 위기, 전세 세입자에게 미치는 충격은?
최근 건설사 부도 가능성이 연이어 보도되면서, 전세 세입자들의 불안이 커지고 있습니다. 특히 미분양 증가, 금리 고공행진, 건설 원가 상승 등이 복합적으로 작용하면서 부실 건설사의 도산이 현실화되고 있으며, 이로 인해 전세보증금 반환 문제가 사회적 이슈로 부상하고 있습니다. 건설사가 부도 나면 분양 및 임대 과정에서 세입자는 어떤 영향을 받게 되는지, 보증보험의 한계, 법적 보호장치의 실효성, 세입자가 취할 수 있는 대응책은 무엇인지 알아봅니다.1. 건설사 부도와 전세 시장의 연결 고리건설사의 부도는 단순히 기업의 도산에 그치지 않고, 분양 중이거나 임대 중인 아파트의 전세 세입자에게 직접적인 피해를 야기합니다. 특히 임대사업자로 등록된 건설사가 직접 운영하던 임대주택의 경우, 보증금 반환 책임이 사라지..
지방 소멸로 무너지는 부동산 시장, 그 위기의 실체
지방 소멸이라는 말이 더는 추상적인 개념이 아닙니다. 인구 감소와 청년층의 수도권 집중으로 인해 지방의 부동산 시장은 심각한 구조적 침체를 겪고 있습니다. 미분양 증가, 공실 확대, 실거래가 하락 현상은 주택이 자산이 아닌 부담으로 전락하는 현실을 보여줍니다. 이 글에서는 지방 소멸로 인해 실질적으로 붕괴되고 있는 부동산 시장의 실태와 원인, 정책의 한계, 사례 분석, 그리고 회복을 위한 구조적 접근법을 심층적으로 다룹니다.1. 공급은 넘치고 수요는 사라진 지방 부동산의 현실국토교통부 자료에 따르면 2024년 1분기 전국 미분양 주택은 52,000세대에 달하며, 이 중 약 82%가 지방에 집중되고 있습니다. 특히 충북, 전북, 경북, 강원 일부 지역은 신규 분양의 절반 이상이 미분양 상태이며, 실거래가가..
