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월세 시대 본격화… 전세 줄고 월세 늘어난 진짜 이유 2025년, 전세가 아닌 월세가 대세가 되고 있습니다. 전국 곳곳에서 전세보다 월세를 선호하는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있으며, 이는 단순한 수요 변화가 아닌 부동산 시장의 구조적인 전환으로 해석되고 있습니다. 그 배경에는 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다. 먼저 전세금 반환 리스크가 커지면서 세입자 입장에서는 자금 회수 불확실성에 대한 우려가 커졌습니다. 여기에 고금리 장기화로 전세 대출 부담이 늘었고, 집주인들 역시 보유세·종합부동산세 등 세금 부담 증가로 전세 대신 월세를 선호하게 됐습니다. 실제로 국토교통부 통계에 따르면 2025년 상반기 기준 전국 월세 비중은 51.2%로, 전세(48.8%)를 처음으로 넘어섰습니다. 이 같은 흐름은 수도권뿐 아니라 지방 중소도시까지 확산 중이며, 전세 중..
대선 결과 따라 달라지는 부동산시장, 투자 타이밍은 언제? 2025 대선과 부동산 정책 변화는 하반기 집값 흐름, 거래량 회복, 전세시장 안정성에 결정적 영향을 미칠 전망입니다. 특히 여당과 야당이 제시하는 재건축 규제 완화, 보유세 강화, 공공주택 확대, 실수요 대출 지원 등이 뚜렷이 갈리고 있어 선거 결과에 따라 부동산 시장의 방향성이 완전히 달라질 수 있습니다.1. 여당(보수계) 집권 시: 재건축 활성화와 세금 완화 정책규제 완화 기조 지속조정대상지역, 투기과열지구 등 해제 확대재건축 규제 완화(안전진단, 분양가 상한제 등)세금 부담 완화다주택자 양도세 중과 폐지 지속, 보유세 완화 유지종합부동산세 단일세율 체계 유지 및 감면 대상 확대 검토거래 활성화 중심1주택자, 생애최초 등 실수요자 대출 우대 유지청년·신혼부부 대상 특례대출 확대재개발·재건축 민간 주..
미국 금리 인하 시작! 2025년 하반기 집값 오를까? . 미국의 금리 인하가 본격화되며, 2025년 하반기 한국 부동산 시장의 향방에 이목이 집중되고 있습니다. 한국은행의 기준금리 인하 가능성도 높아지면서 대출이자 부담 완화에 대한 기대가 커지고 있으며, 이는 그동안 침체됐던 주택 거래량 회복과 가격 반등의 신호로 해석될 수 있습니다. 특히 2023~2024년 집값 하락기에 매수 타이밍을 저울질하던 실수요자나 투자자에게는 중요한 전환점이 될 수 있습니다. 그러나 금리 인하가 모든 지역에 동일한 영향을 주는 것은 아닙니다. 서울 주요 지역은 이미 반등 조짐이 나타나고 있는 반면, 지방 중소도시는 여전히 매수 심리가 위축된 상황입니다. 결국 금리 변화만으로는 전체 시장을 설명하기 어렵고, 입지와 수급 여건, 인구 구조 변화 등을 종합적으로 고려한 전략이 필요합..
2025 부산 부동산 투자, 지금이 진입 타이밍일까? 부산 부동산 시장은 2022~2023년 단기 과잉 공급으로 임대가 하락과 공실 증가 등 불안정한 흐름을 겪었지만, 2024년 하반기부터 공급 조정과 수요 회복이 맞물리며 점차 안정화되고 있다. 산업은행 본사 이전, 관광객 유입 급증, 센텀시티 유통 소비 증가, 숙박 수요 확대, 그리고 울산·창원·김해 청년층 유입까지 부산을 둘러싼 실거주·임대·투자 수요는 다양해지고 있다. 이 글에서는 부산 부동산 시장의 단기·중기적 회복 가능성을 데이터와 사례 중심으로 분석한다. 1. 공급 과잉 해소와 함께 안정화되는 임대시장부산은 2021~2022년 신축 아파트 공급이 집중되며 임대 시장의 불안정성이 크게 증가했다. 특히 해운대, 기장, 강서구 일대에서는 입주 물량이 급증하면서 전세가격 하락과 공실률 상승이 동시에 나..
전입신고 안하면 보증금 못 받는다고? 전입신고와 확정일자는 전세 세입자가 보증금을 지키기 위해 반드시 거쳐야 할 법적 안전장치입니다. 하지만 아직도 많은 이들이 “며칠 늦어도 괜찮겠지”라며 이를 가볍게 여깁니다. 특히 전세사기나 경매 낙찰과 같은 상황에서는 우선변제권이 없을 경우 보증금을 거의 돌려받지 못하는 일이 비일비재합니다. 실제로 전입신고 하루 차이로 수천만 원을 날린 사례도 존재합니다. 전입신고 시점과 확정일자 확보는 단순한 서류 절차가 아닌, 내 돈을 지키는 가장 확실한 방법임을 명심해야 합니다. 1. 전입신고란 무엇이며 왜 중요한가? 전입신고는 주민이 거주지를 옮길 때, 새로운 주소지 관할 행정기관에 이사한 사실을 신고하는 절차입니다. 단순한 행정업무 같지만, 전세보증금을 지키는 핵심적인 법적 보호장치로 기능하면서 세입자에게 ..
2025 청년 전세자금대출 조건 완전 정리! 청년 전세자금대출은 무주택 청년의 주거 안정을 위한 핵심 제도로, 매년 수요가 크게 증가하고 있습니다. 2025년에도 정부는 소득 기준 완화, 이자 지원 확대, 보증금 한도 상향 등을 적용해 보다 실질적인 혜택을 제공하고 있습니다. 변경된 기준을 정확히 파악하고 자신에게 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 1. 청년 전세자금대출의 도입배경청년 전세자금대출 제도는 대한민국에서 청년 주거 불안정 문제를 해소하기 위해 도입된 대표적인 정책 금융 제도입니다. 이 제도의 출발점은 2008년 글로벌 금융위기 이후 급격히 위축된 청년층의 경제 여건과 밀접한 관련이 있습니다. 당시 취업난과 고용 불안이 심화되면서 자산 형성이 어려운 20~30대 청년들이 자립 기반을 마련하기 힘든 구조에 놓였고, 특히 서울을 ..
종합부동산세 계산법과 절세전략 완전정리 종합부동산세(종부세)는 고가의 부동산을 보유한 이들에게 적용되는 보유세로, 공시가격과 명의 형태에 따라 세액이 크게 달라집니다.특히 서울 강남권처럼 공시가격이 높은 지역의 아파트를 소유하고 있다면, 매년 납부해야 할 세금 부담을 정확히 파악하고 절세 전략을 준비해야 합니다.이번 글에서는 2025년 종부세 계산 방식, 강남 압구정현대 아파트를 기준으로 한 단독·공동명의 세액 비교, 그리고 실질적인 절세 전략까지 상세히 안내드리겠습니다. 1. 종합부동산세, 왜 생겼을까? 그 탄생의 배경을 살펴보자종합부동산세(종부세)는 부동산을 많이 가진 사람들에게 세금을 더 내도록 만든 ‘부자세금’의 대표 주자입니다. 이 세금이 처음 등장한 건 2005년, 당시 참여정부가 부동산 투기를 막기 위해 고심 끝에 내놓은 강수였습..
재산세 얼마나 나올까? 개별 공시지가로 계산해보기 재산세는 매년 7월과 9월, 공시지가를 기준으로 부과되는 대표적인 보유세입니다. 특히 2025년부터는 공시가격 현실화율 조정과 과세표준 변화로 인해 납부액 변동 가능성이 커졌습니다. 부동산을 소유한 이들이라면 개별 공시지가 열람 방법부터 정확한 재산세 계산 방식, 그리고 절세 혜택 여부까지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 이번 글에서는 재산세 계산 공식을 실제 사례와 함께 설명드리며, 내가 얼마나 세금을 내야 하는지 정확히 파악할 수 있는 방법을 안내합니다. 1. 재산세 관련 제도 변화와 역사적 배경 재산세는 부동산 보유에 대한 조세 형평성과 지방재정 자립을 목적으로 도입된 대표적인 지방세입니다. 그 기원은 일제강점기인 1914년 '토지세'로까지 거슬러 올라갑니다. 당시 일본 정부는 조선총독부를 통해 식민지 ..

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