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부동산

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국내 10대 건설사, 누가 진짜 1등인가? 삼성·롯데·현대의 숨겨진 경쟁 물가 상승과 고금리 기조가 이어지는 상황 속에서도 국내 10대 대기업 건설사들의 도시정비사업(재개발·재건축) 수주 경쟁은 오히려 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 2025년 1월부터 4월까지 상위 10대 건설사의 정비사업 수주액은 무려 14조7,122억 원에 달해, 전년도 전체 수주액(27조8,702억 원)의 절반을 넘긴 상태입니다. 특히 삼성물산은 단 4개월 만에 5조 원 이상의 수주를 기록하며 전체의 34% 이상을 차지했고, 한동안 주춤했던 롯데건설은 전년 실적을 초과하며 2위로 급부상했습니다. 반면, 전통 강자인 현대건설은 일부 대형 사업 수주 실패와 수익성 중심의 선별 전략으로 다소 주춤한 모습을 보이고 있습니다. 이처럼 주요 건설사들은 브랜드 가치, 수주 전략, 과거 실적에 따라 각기 다른 성적표를 ..
1종·2종·3종·준주거지역 차이, 헷갈린다면 이 글로 끝! 토지의 가치와 개발 가능성을 판단하려면 1종·2종·3종·준주거지역의 차이를 정확히 이해해야 합니다. 이는 토지 용도지역 제도의 핵심 개념으로, 건축 허용 범위, 용적률, 건폐율, 상업시설 허용 여부 등이 구체적으로 달라지기 때문입니다. 본문에서는 각 주거지역의 개념과 시행 배경, 국내 사례를 통해 이해를 돕고, 투자 및 실거주 관점에서 유의할 점까지 상세히 설명합니다.1. 주거지역 용도제 시행 배경대한민국의 용도지역제도는 단순히 도시계획 기술자가 만든 제도가 아닙니다. 그 기원은 박정희 대통령 시절(1960~70년대)로 거슬러 올라가며, 전두환 정권을 거쳐 김영삼 정부까지 이어지는 국가 개발 전략 속에서 체계적으로 발전했습니다. ● 박정희 정부: 영동지구 개발과 강남의 탄생 (1970년대)1970년대 초..
재건축과 재개발 차이, 10초 만에 이해하기 재건축과 재개발은 부동산 시장에서 자주 등장하는 용어지만, 일반 소비자 입장에서는 그 차이를 명확하게 구분하기 어렵습니다. 그러나 투자 가치와 개발 방향, 그리고 정부 규제 적용 여부가 다르기 때문에 정확한 이해가 필수입니다. 특히 최근 서울과 수도권을 중심으로 활발하게 추진되는 강남 재건축 단지나 도심 재개발 사업은 높은 관심을 끌고 있으며, 이에 따라 수많은 조합 설립과 추진위 승인 사례가 등장하고 있습니다. 1. 재건축과 재개발의 개념과 핵심 차이재건축은 노후화된 아파트나 공동주택을 허물고 새로 짓는 사업입니다. 반면 재개발은 낙후된 주거환경 전체를 정비하는 도시환경정비사업으로, 주택뿐 아니라 도로, 상하수도 등 기반시설도 함께 개선합니다. ✅ 재건축과 재개발, 핵심 차이 한줄 요약재건축 : "노후..
“2029년 개항은 불가능?” 가덕도 신공항, 시작도 전에 멈춘 이유 부산 가덕도 신공항 건설이 심각한 위기에 처했습니다. 현대건설이 당초보다 2년 긴 공사 기간을 요구하면서 수의계약이 중단됐고, 정부는 재입찰을 추진할 수밖에 없는 상황입니다. 이에 따라 2029년 개항 목표는 사실상 무산될 가능성이 높아졌습니다.현대건설은 공사 부지가 해상 매립지로 구성되어 있고, 초연약지반과 태풍, 고파랑 등 극한 기후 조건까지 겹쳐 세계 최고 수준의 시공 난이도를 가진다고 판단했습니다. 이로 인해 공사 기간 연장은 불가피하다는 입장을 밝혔습니다. 그러나 정부는 입찰 공고에 명시된 84개월을 고수하며 설계 보완을 요청했고, 결국 협상이 결렬됐습니다.이번 사태는 정치적 속도전과 기술적 난이도가 맞물린 결과로, 대형 국책사업의 추진 방식에 대한 전면적인 재검토 요구가 거세지고 있습니다. 단..
집값 반만 내고 사는 법? 지분형 주택담보대출 총정리 지분형 주택담보대출은 집값의 전부를 감당하기 어려운 무주택자, 청년, 신혼부부에게 새로운 기회를 제공합니다. 이 제도는 정부나 공공기관이 주택의 일부 지분을 보유하고, 나머지만 구입자가 부담하는 방식으로, 초기 자금 부담을 획기적으로 낮춥니다. 예를 들어, 5억 원 아파트의 50%만 구매하면 나머지 절반은 한국토지주택공사(LH) 등이 소유하게 되며, 향후 시세차익은 지분 비율에 따라 나눕니다. 특히 2025년부터 LH와 SH공사 등에서 공급 확대가 본격화되어 실수요자들의 관심이 높아지고 있습니다. 기존 대출과 달리 소득 요건, 무주택 여부 등이 심사 기준이 되며, 장기적으로는 안정적인 자산 형성과 주거 안정을 동시에 추구할 수 있는 제도로 주목받고 있습니다. 1. 지분형 주택담보대출이란 무엇인가?지분형 ..
부산 해운대 아파트 지금 사도 될까? 고점 대비 최대 46% 하락 부산 해운대구 아파트 시장이 2021~2022년 고점을 찍은 이후, 2025년 현재까지 최대 46% 하락한 사례가 속속 등장하고 있습니다. 특히 전용면적 84㎡ 기준으로 수억 원씩 낮은 가격에 거래되는 단지들이 늘고 있어, 실거주자와 투자자 모두에게 매수 타이밍으로 관심을 받고 있습니다. 과거에는 해운대가 고가 아파트 밀집 지역으로 분류돼 진입 장벽이 높았으나, 최근 가격 조정으로 인해 실수요자의 접근성이 높아졌고, 상대적인 저평가 매물도 눈에 띄게 늘었습니다. 특히 광안대교 조망권 단지나 센텀시티 인근 대단지 아파트도 고점 대비 수억 원 하락한 가격으로 거래되며, 시장의 분위기를 바꾸고 있습니다. 금리 인하 기조와 거래량 회복 기대감이 더해지며, 저점 매수 전략을 고려하는 이들이 늘고 있습니다. 1. ..
70주 만에 오른 세종 부동산, 바닥 찍었나 세종시 아파트 시장이 70주 만에 반등에 성공하며 다시금 주목받고 있습니다. 한동안 하락세를 면치 못했던 세종 부동산이 최근 정부 정책 변화, 기준금리 인하 기대감, 공급 부족이라는 삼박자 요인으로 인해 상승세로 전환됐습니다. 특히 실거주 중심의 수요가 다시 유입되며, 투자보다 실수요 기반 시장 회복 조짐이 뚜렷해졌습니다. 아직 낙폭 회복 초기 단계로 평가되지만, 일각에선 **“세종이 바닥을 찍었다”**는 분석도 제기되고 있습니다. 앞으로의 가격 흐름은 금리 수준, 추가 공급계획, 정부 주택정책에 따라 갈릴 전망입니다. 중장기 추세 전환 여부가 향후 최대 관전포인트가 될 것으로 보입니다.1. 세종시 탄생 배경세종특별자치시는 대한민국의 국토 균형 발전과 수도권 과밀 해소를 목표로 탄생한 **행정중심복합도시..
전세보증금 못 돌려받는다고? 반환 문제 총정리 “전세보증금 못 돌려받는다고?” 요즘 진짜 벌어지는 일입니다.2024~2025년 부동산 시장에서는 전세보증금 반환 문제가 최대 이슈로 떠올랐습니다. 역전세난, 깡통전세, 집값 하락, 전세사기가 한꺼번에 터지며 세입자들이 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 속출하고 있습니다. 특히 전셋값보다 매매가가 낮아지는 상황에서는 임대인이 보증금을 마련하지 못해 이사를 가지도, 돈을 받지도 못하는 일이 현실화되고 있습니다. 이로 인해 전세보증금 반환보증보험 가입률이 증가하고, 정부의 보증금 반환 대책과 전세대출 연계 제도도 잇따라 손질되고 있습니다. 하지만 여전히 많은 세입자들이 피해를 입고 있어, 이 문제에 대한 정확한 정보와 대응 전략이 그 어느 때보다 중요해졌습니다.1. 전세보증금 반환 문제가 심화된 배경전세보증금..

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